乳飲み子抱えて離婚。働きながら勉強し36歳で司法書士に。住まいを中心とした終活サポートを20年以上実施。人生後半戦を安心して過ごせるヒントを広めるために、執筆や講演だけでなくテレビやラジオ出演など活動の場を広げている。最新書籍：最後は誰もがおひとりさまのリスク33

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高齢者になると賃貸物件が借りられない、そんなことを目にしたり耳にしたりしませんか？　この先の日本は、高齢者と外国人がますます増えていくので、変わってくるとは思います。でも今現在は、正直なところなかなか借りられません。基本は60歳を超えると、借りづらく、70歳を超えるとお身内のサポートがあったとしても厳しいのが実情です。

一方で都心部の不動産はかなり高騰していて、手が出しづらくなっています。「不動産を買おうにも高いし、でも高齢者になったら借りられないし、一体どうしたらいいの？」そんな切羽詰まった声が聞こえてきそうです！　住まいは生きる基盤だからこそ、やっぱり不安になりますよね。でも大丈夫！　今回は借りられる秘策を、教えちゃいます。

なぜ家主は高齢者に貸さないの？

これだけ少子高齢化が進み、人口が減って空室も増えているにも関わらず、なぜ家主は高齢者に貸したくないのでしょうか。それにはやっぱり理由があるのです。二の足踏む理由がこれです。

⒈ 最後まで家賃を払い続けるだけの経済力があるか

⒉ 認知症になった時に誰が対応してくれるのか

⒊ 事故物件にならないのか

⒋ 亡くなったら、誰が部屋を片付けてくれるのか

⒌ 亡くなったら、賃貸借契約を誰が解約してくれるのか

逆にこれらの懸念材料をクリアすれば、貸してもらえるはず！　では具体的に見ていきましょう。

⒈ 最後まで払い続けるだけの経済力

家主はビジネスで賃貸業を営んでいるので、家賃滞納は困ります。まして高齢者が滞納してしまった場合、追い出そうとしても次の転居先が見つけられず出るに出られない状況が続いてしまうことが多々あります。もともと高齢になると部屋が借りられないのに、さらに滞納していたとしたら次に誰が貸してくれるでしょうか……。結局のところ家主側も裁判をして強制執行で退去してもらう方法でしか、難しくなってしまいます。でもこれって家主側には、とても大きな負担。だから避けたくなるのです。

『終の住処ってどう考えたらいいの？』

（https://www.watasona.com/ji-shi-1/special0003）

でも書きましたが、まずは５０代で棚卸しをしてみましょう。自分の年金がどれくらいもらえるのか、投資している金額の推移、貯金、ここから貯められそうな金額、退職金があればもちろんそれも加えます！　ざっくりで良いのです。だいたいこれくらいかな、何歳まで働きたいかをイメージしてみましょう。でも間でトラブルもあるかもしれないから、少し余裕をもって予算組みしてみましょうね。

そうしたら働けなくなってからも含めて、「これなら払えそう」という額が見えてきたでしょう？　あら、思っていたよりヤバいわって感じたら、今のうちに副業等でも収入を増やす方法も考えられますね。こうして生涯払える家賃が明確になれば、その範囲で考えればいいのです。もし「この金額なら借りられるような物件がない」となれば、中古の家を購入してリノベーションするということもできます。仲の良いお友だちたちと、高齢期に一緒に住むということもできます。お仕事しなくなれば、家賃の安いエリアに引っ越すことも選択肢のひとつですよね。

大切なのは、ざっくりでもいいので把握するってこと。ついつい「怖いから考えない」と避けちゃう人もいますが、そうなると転居先が見つけられず身動きできない最悪コースになってしまいます。

生涯にわたってちゃんと払えます！とアピールできれば、貸す側も安心できますね。

⒉ 認知症になった時の対応

自分が認知症になってしまったら、生活は一変しますよね。本来介護認定を受けて介護サービスも受けられる状態になっていたとしても、誰がその申請してくれるのでしょう。賃貸でひとり住まいの高齢者の中には、介護サービスを利用していない人は実はとても多いのです。それは自分では難しい申請が、もはやできなくなっているからです。

認知症が進んでいるのに誰のサポートも受けていないと、他の入居者に迷惑をかけてしまうこともあります。家主とすれば何とかしてあげたいと思ったとしても、そこは赤の他人。今の制度では、なかなか手続きを他人ではできません。さらに認知症が進んでいるという状態であれば、不安や混乱から、支援を拒否する反応がより強く表れる場合もあります。福祉の方々がレスキューしようと思っても、本人の意思が尊重されるので「イヤ」と言われてしまうと何もできなくなってしまうのです。

入居者が認知症になって、困っている家主さんはたくさんいます。出て行ってもらえず、他の入居者が堪りかねて退去するという最悪のケースになってしまいます。だから貸したくないという気持ちも理解できますよね。でも安心して！　これも秘策はあります！

「自分が認知症になったらこうして欲しい」と元気なうちに、自分が選んだ代理人と任意後見契約を締結することです。

契約をした後、元気な間は自分で頑張る。でももし認知症になったら、自分が選んでいた代理人（任意後見人）が適切なサポートや転居の対応することになります。完璧でしょう？

「私は任意後見契約をしているので、ご迷惑をおかけしません」と伝えたら、家主側は安心して貸してくれるでしょう。

＜参考＞　任意後見制度と法定後見制度の違いを7つのポイントでわかりやすく比較

https://www.watasona.com/ji-shi-1/0027

⒊事故物件にならないための工夫

大切な資産である部屋の中で亡くなって事故物件になってしまうと、家主は経済的ダメージを受けてしまいます。貸せない、貸せたとしても条件が悪くなってしまい、一気に資産状況は悪化します。そのため事故物件となることを避けたい、そう思うのは当然のこと。

ところで事故物件の定義って、ご存知ですか？

ざっくりですが、室内で自殺や他殺等の事件性があれば事故物件です。病気等で亡くなるのはセーフ（だって人は必ず死ぬのだから）！　ただ見つかるのが遅くて、腐敗等が進み特殊清掃をしなきゃいけなくなればアウトです。

つまり自然に亡くなるのは仕方がなく、すぐに見つけてもらえたら（特殊清掃不要）OKということになります。

今は見守り器具やサービスもあります。

私は仲良しグループで、朝起きたらスタンプを送りあっています。そこに言葉を入れると面倒なので、基本はスタンプのみ。お昼までに反応がなければ、本人に電話する→緊急連絡先に連絡する→家に行く、をルール化しています。まだ若かったり家族と住んでいる子もいますが、なぜやっているかというと、今の年齢からだからこそ習慣化できるから。

どんな時でも起きたらスタンプ送る、を癖付けるのが大変なのです。年取ってからやろうとしても「忘れた」の連続で、見守りになりません笑。

仲良しグループでルールにしておけば、楽しいですよ。お勧めです！

見守りサービスの利用や器具をつける、このように人力で対応するにしても、異常もすぐに気づいてもらえる策があれば、家主側はさらに安心してくれるでしょう。

⒋ 亡くなった後のこと

普通賃貸借契約が相続されるってこと、ご存知ない方はたくさんいます。今も「そうなんですか？」なんて声が聞こえてきそうです笑。

賃貸借契約は相続されるので、人が亡くなると家主は相続人を探して（戸籍を追って）、その人と①継続して使い続けるか、②契約を解約するかを決めてもらわなければなりません。日本の場合は戸籍を追えば相続人を見つけることはできますが、これは家主側にはとても大きな負担。相続人が「付き合いもなかったから相続放棄します」なんて言ったら、家主は最終的に相続財産清算人を選任申し立てして、その清算人と解約手続きせざるを得ません。

聞いただけでも、「大変そう……」と思いませんか？

だから貸したくないのです。気持ち、分かりますよね。そして解約の問題だけではありません。部屋の残置物だって、勝手に処分することはできないからです。だって家主からすると、他人の物ですから。この問題が厄介なので、貸したくないのでしょう。

でもこれも大丈夫、解決策があります！　死後事務委任契約を利用すれば、問題は解決します。

①自分が亡くなった後、賃貸借契約を解約してください

②自分が亡くなった後、残置物を処分してください

このようなことを予め依頼して、契約をしておけば良いのです。先の任意後見人と、死後のことも別契約しておくのも良いでしょう。居住支援法人※と死後事務委任契約を締結する、というのも良いかもしれません。

とにかく、家主がすぐに別の人に貸せるように備えていれば良いのです。

※居住支援法人＝高齢者や障害のある方など、住まいを借りにくい人が民間の賃貸住宅に安心して入居できるよう、家探しの相談や見守りなどの支援を行う都道府県指定の法人

＜参考＞　死後事務委任契約できること・できないこと一覧

https://www.watasona.com/article-0045

世の中、「高齢者は部屋を貸してもらえない」と、貸さない家主が悪いような空気感がありますが、これは間違い！　家主はビジネスだから、リスクを取りたくないのは当然です。そんなことよりなぜ貸してもらえないのか、という点をしっかり把握し、それを全部クリアすれば貸してもらえると思いませんか？

私は生涯にわたって支払えます、認知症になった時には後見人が対応します、事故物件にならないように見守りをし、死後も死後事務受任者がすぐに対応します！と備えれば、貸さない家主はいないのではないでしょうか 。さらにUR都市機構の物件は、借りるのに連帯保証人も不要です。高齢者に借りやすいシステムになっています。

「貸してもらえない」とただ嘆くのではなく、知識があれば備えることもできるし、選択肢も増えます。不幸なのは、知識がなくて、ただ中途半端な情報で踊らされること。

しっかりとした知識があれば、人生後半戦のご褒美タイムも存分に堪能することができます。必要なのは現状に目を背けないことと、確かな知識。ご一緒に学んでいきましょう。

これまで多くの方の、

お金・住まい・判断能力・そして人生の最終段階について

ご相談を受けてきました。

その中で強く感じるのは、

「考える時間があったかどうか」で、後半戦の安心感は大きく変わる

ということです。

この記事をここまで読まれているあなたは、

すでに「その時間」を自分のためにつくっています。

それは、とても大切で、価値のある準備です。

まだ何も決まっていなくて構いません。

むしろ、決まっていない“今”だからこそ、選べることがたくさんあります。

どの方法を選んでも、

それは人生後半戦を大切に生きるための、立派な一歩です。

A．専門家と一緒に整理する

いまの状況を言葉にしながら、何から手をつけるとよいかを一緒に整理します。

たとえば──

・自分の場合、何を優先したらいいのか

・お金や住まい、もしもの備えをどう考えたらいいのか

・判断が必要になったとき、何を決めておくと安心なのか

「わたしの備え帖」では、無理な勧誘は一切しませんので、安心してお話ください。

B．自分のペースで進める

会員登録をしていただくと、

・専門家に、今の不安を気軽に質問できる「みんなのQ&A」

・順番に進めるだけで知識がつき、準備が整う「備えパッケージ」

を無料でご利用いただけます。

まずは自分で考えたい方、少しずつ進めたい方におすすめです。

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いま気になる方法から、無理なく選んでください。

元気なうちに準備をして、より人生後半戦を安心して楽しみましょう。